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皇家纺织公司,最初是创立在天津卫城。后来,生产基地逐步转移到了葛沽,李慎之的工作重心自然也转移到了葛沽。
只有在与海外客商谈生意时候,李慎之才会去天津卫城。李慎之为了方便在葛沽居住,自然是在葛沽买房置业。
原本,李慎之倒没有堕落为一名房地产投机者,不过,却是受到将岸的影响,开始大量的投资了葛沽的房产。
为了发展葛沽的经济,将岸可谓是使尽浑身手段。
因为,葛沽政府,就是当地的最大的房地产开发商,甚至是唯一的垄断级房地产开发商。为了政府的财政利益着想。
将岸在葛沽不断鼓吹——在葛沽买房置业,比在江南买良田更划算!
江南那边一亩水田高达30两银子,年纯利润达到3两银子,十年才能够收回本钱。这还是不考虑旱灾、水灾、蝗灾、兵祸之灾之类的飞来横祸。
而葛沽住房,年初的售价是一平米1两银子。而一平米住房拿来出租,月租金1文钱,年租金12文钱。看似收益率只有1.2%。但是这才半年多时间,葛沽的住房售价达到2两银子一平米,而且还供不应求。
按照将岸的说辞,将来三年之内,葛沽房价5两每平米,十年以内每平米房价10两以上。
葛沽房价与京师看齐,也将会是大势所趋。
京师房价贵,是因为达官贵人多,他们在京师购买宅院,占用了大量的土地,从而推高了北京的房价。
而北京的房租贵,这是因为每隔三年的科举考试,便会有全国各地的考生,前来北京赶考。
而许多的考生,甚至为了科举、做官着想,常住在京城。数万名考生,绝大多数都是出身地主富商家庭,平均消费能力高,能够承受得起高昂的京城房租。
崇祯年间,在京师哪怕是一间破旧的柴草房,租给赶考的学子。一年的租金收益,也会超过一两银子。如果有一亩宅院出租,一年五十两以上的收入,比起江南水乡的上等良田更为赚钱。
当然了,科举考试实际上,也催生了北京房地产、租房业务的繁荣,造成了这个数万计的包租公、包租婆,靠着房租钱就足以过着富裕生活。
别的城市,由于没有科举考试这种宏观政策影响,租房的生意很难形成繁荣的市场,更别提房地产生意。
而葛沽的情况与大多数地区不同,虽然没有大量的赶考学子。不过,葛沽的工商业经济繁荣,会造成大量的工薪阶层租房、买房。
葛沽现在的情况是十万契约奴,随着他们的合约不断的到期,逐渐会变成工薪阶层。
工薪阶层,也必须租房才能够在葛沽立足。受够了租房每月缴纳租金之后,并且没有房产便没有归属感,选择买房肯定是他们的迫切需求。
十万潜在的买房、租房消费者,足以支撑葛沽未来房价、房租的暴涨!